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| 내 연봉으로 살 수 있는 집값 계산표. 연봉별 자기자본(연봉×3), 월 상환 능력(연봉 30%), 대출 가능액(4.3%·40년), 구매 가능 집값 총정리 이미지. |
내 연봉으로 살 수 있는 집값은?
집값 현실 계산표 대출·구매 가능 금액 총정리
(40년 대출·금리 4.3% 기준)
“연봉 6천이면 5억 집 가능할까?”
“연봉 1억이면 10억 아파트도 살 수 있을까?”
내 집 마련을 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 질문이다. 하지만 막연한 기대나 주변 사례만으로 판단하면 위험하다. 그래서 오늘은 연봉 기준 현실적인 집 구매 가능 금액을 정리해본다.
📌 기준 조건
자기자본 = 연봉 × 3
월 상환 가능 금액 = 연봉의 30%
대출 금리 4.3%
상환 기간 40년 원리금 균등
■ 연봉 4천만원이면?
자기자본: 약 1.2억
월 상환 여력: 약 100만원
대출 가능액: 약 2.2억
총 구매 가능 집값: 약 3.4억
👉 수도권 외곽 또는 지방 광역시 중소형 아파트 수준이 현실적인 범위다.
■ 연봉 6천만원이면?
자기자본: 약 1.8억
월 상환 여력: 약 150만원
대출 가능액: 약 3.4억
총 구매 가능 집값: 약 5.2억
👉 수도권 외곽·경기 일부 지역 중형 아파트 접근 가능 구간이다.
■ 연봉 8천만원이면?
자기자본: 약 2.4억
월 상환 여력: 약 200만원
대출 가능액: 약 4.5억
총 구매 가능 집값: 약 6.9억
👉 서울 외곽 또는 신축 준서울권 진입 가능 구간.
■ 연봉 1억원이면?
자기자본: 약 3억
월 상환 여력: 약 250만원
대출 가능액: 약 5.7억
총 구매 가능 집값: 약 8.7억
👉 서울 중저가 아파트 또는 인기 지역 소형 평형 접근 가능.
■ 연봉 1.4억~2억원 구간
연봉 1.4억이면 약 12억대,
연봉 2억이면 약 17억대까지 계산상 가능하다.
하지만 여기서 중요한 점이 있다.
⚠ 계산표는 “가능성”일 뿐, 정답은 아니다
DSR 규제 적용 여부
기존 부채 여부
생활비 수준
자녀 계획
금리 변동 리스크
특히 40년 대출은 월 부담을 낮추지만 총 이자 부담은 상당히 크다. 금리가 1%만 올라가도 상환 부담은 급격히 늘어난다.
🏠 현실적인 내 집 마련 전략
✔ 대출 한도 ‘끝까지’ 쓰지 말 것
✔ 금리 스트레스 테스트 6% 기준으로 계산
✔ 최소 6개월 생활비 비상자금 확보
✔ 자산 상승 기대보다 현금흐름 안정 우선
집은 자산이지만 동시에 ‘부채를 동반한 소비’이기도 하다. 무리한 대출은 투자라기보다 리스크가 된다.
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| 연봉별 집값 가능 범위 인포그래픽. 40년 대출 4.3% 기준으로 연봉 6천은 약 5억, 연봉 1억은 8~9억 구매 가능 구간을 설명한 이미지. |
📌 결론
내 연봉으로 살 수 있는 집값은 단순 계산으로 정해지지 않는다.
중요한 건 “은행이 빌려주는 금액”이 아니라, “내가 버틸 수 있는 금액”이다.
40년 대출 4.3% 기준으로 보면
연봉 6천 → 약 5억
연봉 1억 → 약 8~9억
구간이 현실적인 범위다.
하지만 집을 사는 순간이 목표가 아니라,
사고 난 뒤에도 안정적인 삶을 유지하는 것이 진짜 목표다.
당신의 연봉은 어디까지 가능할까?
그리고 그 집값은, 정말 당신의 삶을 지켜줄 수 있을까?
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