25년보다 2배! 2026년 서울 분양시장 대변화유망 단지 분양 예정지 7,300가구 완전정리 (+반포·잠원·방배·한강로3가·노량진)

2026년 서울 아파트 분양시장 대변화 안내 썸네일 – 반포·잠원·노량진 핵심 분양지 총정리

2026년 서울 아파트 분양 시장이 역대급 공급량과 함께 다시 뜨겁게 달아오를 전망입니다.
예정된 물량만 7,300가구 이상, 이는 올해(2025년)보다 무려 두 배에 달하는 수치입니다.

이번 분양은 단순한 물량 확대가 아니라, 도심 재건축·재개발 핵심 입지에서의 본격 분양이라는 점에서 실수요자와 투자자 모두가 주목하고 있습니다.

특히 반포·잠원·방배 등 강남권 재건축,
용산 한강로3가 재건축,
노량진·장위동 등 서울 전통 주거지가 주요 공급지로 포함되며,
‘서울 입성’을 노리는 무주택자에게는 더 없는 기회입니다.

26년 분양 예정지인 서울 주요단지

📊 2025년 대비 2배 증가, 그 이유는?

연도	서울 분양 예정 물량	비고
2025	약 3,600가구	일부 조합 분양 연기
2026	약 7,300가구	재건축 본격화 + 정비사업 인허가 집중 해소

분양이 몰리는 가장 큰 이유는 아래 세 가지입니다:

정부와 서울시는 ‘질 좋은 민간 아파트 공급’을 통해 무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 넓히겠다는 방침입니다.

반포 디에이치 클래스트 (5,007가구, 일반분양 1,803)
- 한강변·명문학군·브랜드 대단지 3박자
- 분양가 상한제 적용 가능성 있어 실수요 인기
신반포22차 재건축 (160가구, 일반 28)
- 강남권 소형단지 선호 수요 타겟
방배 포레스트 자이 (2,217가구, 일반 547)
- 방배로 라인 입지 개선 효과 크고, 브랜드 신뢰도 높음

아세아아파트 재건축 (997가구, 일반 847)
- 용산역 도보권 + 한강 조망 가능
- GTX-B/C 노선 수혜 기대
- 용산 개발의 핵심축, 중장기 가치 매우 높음

노량진6구역 재개발 (1,499가구, 일반 300)
- 대방역·노량진역 더블역세권
- 교육·생활 인프라 우수, 신혼부부 수요 견인
장위10구역 재개발 (1,931가구, 일반 1,031)
- 서울 동북권에서 보기 드문 대단지
- 우이신설선 인접, 전통 주거지역의 새 변화