2026 서울 분양 핵심지역 총정리 – 반포·잠원·방배, 서울 분양 7,300가구 예정지 완전 정리
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| 2026년 서울 아파트 분양 대공개 썸네일 – 반포, 방배, 노량진 포함 7,300가구 분양 예정 안내 이미지 (아트온톡 제작) |
2026년, 서울 아파트 분양 시장에 큰 변화의 바람이 불고 있습니다.
내년 서울에서만 약 7,300가구의 신규 아파트가 분양될 예정인데, 이는 올해(2025년) 대비 2배 이상 증가한 수치입니다.
특히 반포, 방배, 잠원동을 비롯해 노량진, 장위 등 주요 재건축·재개발 단지들이 분양을 앞두고 있어 실수요자와 투자자 모두의 이목이 집중되고 있습니다.
✅ “내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자”,
✅ “미래가치 높은 입지를 선점하려는 투자자”
라면 이번 분양 시기를 절대 놓쳐선 안 됩니다.
이 글에서는 2026년 서울 아파트 분양 예정지를 지역별로 핵심 정리하고,
분양을 준비하는 이들을 위한 청약 전략 팁까지 함께 소개합니다.
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| 2026년 서울 주요 아파트 분양 예정 단지 리스트 – 반포동, 장위동, 흑석동, 노량진동 등 지역별 총 가구수 및 일반분양 수치 포함 |
📈 2026년 서울 아파트 분양 시장 전망
서울 분양시장은 드디어 공급 정상화의 시기를 맞이합니다.
무려 7,300가구, 2025년 대비 2배 규모의 물량이 시장에 나옵니다.
🔸 왜 이렇게 분양이 늘어나는가?
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정비사업 본격화: 수년간 지연됐던 재건축·재개발 단지들이 속도↑
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공공·민간 공급 정책 강화: 서울시, 국토부 모두 공급 확대 드라이브 중
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서울 도심 수요 집중: 실거주 선호 지역에 인기 몰림 현상 지속
🔸 실수요자에겐 기회일까?
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✅ 청약 경쟁률 완화 가능성 → 가점 중간대도 당첨 기회↑
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⚠️ 인기 지역은 여전히 고분양가 & 높은 경쟁률 → 신중한 입지 분석 필수
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| 2025년 11월 서울 아파트 분양 물량 표 – 강동구, 성북구, 송파구, 영등포구 등 지역별 분양 단지와 가구 수 정리 |
🏙️ 지역별 핵심 분양 예정지 총정리
📍 강남권 (반포·방배·잠원)
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반포 디에이치 클래스트: 약 182가구, 한강변 초고급 아파트
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방배5구역 재건축: 약 2,271가구, 대단지 프리미엄 기대
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잠원 아크로리버파크2차(예정): 한강조망 + 브랜드 시너지
📍 용산·성동
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용산 한강로2가 재개발: 약 2,030가구, GTX-B/C 교통 수혜
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성동 금호동 일대: 약 580가구, 도심 실거주형 소형 아파트
📍 노량진·장위
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노량진6구역 재개발: 약 1,116가구, 트리플 역세권 + 생활 인프라
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장위9구역 재개발: 약 1,141가구, 북서울의 새 주거 허브
📍 기타 지역
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중랑 면목동 재건축: 530가구, 교통 개선 기대
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강서 마곡지구 재건축: 480가구, 직주근접 수요 풍부
🎯 실수요자를 위한 청약 전략 TIP
✅ 청약 가점 전략
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가점 60점 이상이면 인기 단지 당첨 가능성 ↑
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무주택 기간 + 가입 기간 미리 체크!
✅ 전매제한·분양가 상한제 여부
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상한제 적용 단지는 분양가 낮지만 전매제한 길 수 있음
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실거주 중심 전략 필요
✅ 입지 선택 기준
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교통 + 학군 + 생활 인프라 3박자 확인
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도심 신축은 미래가치 상승 여지 큼
✅ 결론: 2026년, 서울 분양시장 ‘기회의 해’
총 7,300가구라는 역대급 공급이 쏟아지는 2026년.
이는 단순한 공급 확대가 아니라, 실수요자에게 실질적 기회가 되는 시점입니다.
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관심 지역은 미리 사전조사!
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청약 전략은 지금부터 준비!