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[복정역 에피트 분양 총정리] 위례·강남 생활권 + 5억대 진입가! 로또 단지 조건은?(+24.11.24~11.27)https://www.artontok.kr/2025/11/3-35000-20262027.html
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| 복정역 에피트 아파트 조감도, 위례·강남 생활권 인접 84㎡ 중소형 단지 조감 이미지 |
2025년 11월, 성남 복정동에 들어서는 ‘복정역 에피트(EFETE)’ 아파트가 분양을 앞두고 부동산 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 정부 분양가상한제가 적용된 마지막급 단지로 평가되며, 강남 생활권 입지와 5억 원대 분양가, 교통·개발 호재를 고루 갖춘 ‘로또 아파트’입니다.
이번 글에서는 복정역 에피트의 단지 정보, 청약 자격, 분양 일정, 분양가, 중도금 대출, 평면도, 시세 차익 가능성까지 모든 내용을 정리해 드립니다.
📌 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 복정동 일원 |
| 공급 세대수 | 총 315세대 (일반분양 312세대) |
| 주택형 | 전용 84㎡ 단일 평형 (84A/B/C) |
| 입주 예정일 | 2028년 4월 |
| 시공사 | HL디앤아이한라 |
| 분양가상한제 | 적용 (정부 기준 상한선으로 분양가 제한) |
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| 복정역 에피트 아파트 단지 조감도, 태양광 패널이 설치된 고층 건물과 조경이 어우러진 중소형 단지 전경 |
🗓️ 청약 일정 요약
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 특별공급 청약 | 2025년 11월 24일(월) | 기관·신혼부부·다문화 등 |
| 1순위 일반청약 | 2025년 11월 25일(화) | 성남시 2년 이상 거주자 우선 |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 3일(수) | 청약홈 발표 |
| 계약 기간 | 2025년 12월 15일(월)~17일(수) | 당첨 후 3일 내 계약 필요 |
✅ 1순위 청약 조건 요약
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청약통장 가입 2년 이상 + 24회 이상 납입
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세대 전원 무주택자
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성남시 수정구 2년 이상 거주 시 우선
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세대주일 경우 우선순위 상승
가점 계산 기준
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청약통장 기간(최대 17점)
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무주택 기간(최대 32점)
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부양가족 수(최대 29점)
💰 분양가 및 납부 구조
🔸 분양가 정보
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전용 84㎡ 기준 약 11억 5,000만 원 ~ 12억 5,000만 원
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평균 평당가 약 3,600만 원
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시세보다 4~6억 원 저렴 (위례센트럴자이 21억 대비)
🔸 납부 방식 (분양가 100% 기준)
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계약금: 20% (약 2억 3,000만~2억 5,000만 원)
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중도금: 60% (6회 분납, 각 회차 약 1억 2,000만 원)
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잔금: 20% (입주 전 납부)
🏦 중도금 대출 가능 여부
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중도금 대출 가능: 전체 분양가의 60%까지
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이자 후불제 적용: 중도금 납부 시점 이후부터 적용
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주요 은행: KB국민은행, 신한은행 등
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대출 조건: 개인 신용도 및 금융사 정책 따라 상이
📐 평면도 타입별 비교
🔹 84㎡ A형 (174세대)
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실외기실+펜트리+파우더룸 포함
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드레스룸과 거실 분리형 구조
🔹 84㎡ B형 (74세대)
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침실1과 거실이 남향에 위치한 타입
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전면형 발코니 구조로 채광 우수
🔹 84㎡ C형 (67세대)
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침실1과 침실3 분리형 구조
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팬트리 2개, 거실 개방감 우수
📍 입지 및 교통 호재
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복정역 도보 9분 (8호선+분당선 더블역세권)
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강남역 15분 거리 접근성
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잠실 생활권 도달 가능
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위례트램·위례신사선 개통 예정
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복정지구 개발 예정(10조 규모)
💡 분양가상한제 적용 메리트
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강남권 대비 저렴한 진입가
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정부 규제로 공급가 통제
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높은 시세 차익 가능성
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실거주자에게 유리한 규제 설계
규제사항
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3년 전매제한
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3년 실거주의무
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10년 재당첨 제한
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성남시 수정구: 토지거래허가구역 지정
📈 투자 및 실거주 판단 기준
| 실거주 목적 | 투자 목적 |
|---|---|
| 교통·교육·생활 인프라로 장기 거주 가치 높음 | 분양가 대비 시세 상승 여력 큼 |
| 강남 출퇴근 직장인에게 적합 | 3년 전매 제한 고려 필요 |
🧾 추가 비용 및 체크리스트
추가 발생 비용
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발코니 확장비: 약 1,850만 원
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옵션비: 인테리어 업그레이드 시
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취득세·등기비: 입주 시 납부
체크리스트
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성남시 2년 이상 거주 확인
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청약통장 2년+24회 납입
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무주택 세대 여부 확인
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중도금 대출 한도 사전 상담
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학교·생활 인프라 실사 방문 추천
🔍 투자 메리트 요약
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강남 접근성 우수
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분양가상한제로 저렴한 분양가
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정부 규제로 공급 축소 → 시세 안정
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복정지구 개발 예정
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강남 생활권 수요 유입 가능성
🏁 결론: 실거주·투자 모두 만족 가능한 '로또 분양'
복정역 에피트는 강남과 위례의 핵심 입지에 위치하면서도 분양가상한제가 적용되어 5억 원대 분양가로 공급되는 희소한 공공분양 아파트입니다. 실거주 가치와 투자 수익 모두 기대할 수 있는 단지로, 청약 자격이 되는 분이라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요.
📞 청약 및 모델하우스 문의
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문의번호: 1833-3695
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모델하우스: 성남시 수정구 사기막골로 1길