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서울 강남 생활권을 누릴 수 있는 ‘복정역 에피트’가 1순위 청약에서 36.5대 1이라는 놀라운 경쟁률을 기록하며 단연 화제의 중심에 섰습니다. 단순한 청약 인기를 넘어, 최대 5억 원의 시세차익이 가능하다는 분석이 나오면서, 실수요자와 투자자 모두의 이목이 집중되고 있습니다.

특히 현대건설 컨소시엄과 HL디앤아이한라가 시공을 맡아 브랜드 신뢰도까지 갖춘 만큼, ‘복정역 에피트’는 지금 가장 주목해야 할 분양 단지 중 하나로 떠오르고 있습니다.

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복정역 역세권 전경 – 지하철 8호선 복정역 출입구 모습

복정역 에피트 1순위 청약, 평균 경쟁률 36.5대 1 기록

복정역 에피트 B1블록은 경기 성남시 수정구 복정1지구에 위치하며, 총 110가구 모집에 무려 4,010건이 접수되면서 평균 36.5대 1의 경쟁률을 보였습니다. 특히 전용면적 84㎡A 타입은 607명이 몰려 46.35대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다.

공공분양임에도 불구하고 이러한 경쟁률이 나온 이유는 명확합니다. 입지, 가격, 개발 호재, 브랜드 시공까지 4박자가 고루 갖춰졌기 때문입니다. 공급가 자체도 낮게 책정되면서 자산 수익을 극대화할 수 있는 기회로 평가되고 있습니다.

‘강남 옆세권’이라는 입지, 강력한 미래가치

복정역 에피트의 최대 강점은 단연 입지적 프리미엄입니다. 단지는 지하철 8호선 복정역 도보권에 위치해 있으며, 향후 위례신사선, GTX-C 노선 연장, 동서울 광역교통망과의 연계성으로 트리플 역세권이 기대되고 있습니다.

무엇보다 복정지구는 사실상 송파구 장지동과 마주한 서울 생활권이며, 강남과의 거리가 가깝기 때문에 ‘강남 옆세권’이라는 타이틀을 충분히 실현할 수 있는 입지입니다. 이는 실거주 수요뿐 아니라, 임대 수익이나 전세 수요 확보 측면에서도 안정적인 자산 운용이 가능하다는 의미입니다.

5억 원 시세차익? 분양가와 주변 시세 비교 분석

복정역 에피트의 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 6억 5천만 원 수준으로 추정되며, 이는 분양가 상한제가 적용된 공공분양의 장점입니다.

반면, 바로 인접한 송파구 장지동·문정동 일대의 동일 평형 신축 아파트 실거래가는 11억~12억 원대에 형성되어 있습니다. 단순 계산만 해도 입주시점에서 최대 5억 원의 시세차익이 기대되는 셈입니다.

이는 단기 차익을 노리는 투기보다는, 실수요 중심의 가치 투자로 해석해야 합니다. 주변 인프라가 더욱 확충되면, 추가적인 자산 상승도 가능한 구조이기 때문입니다.

현대건설 컨소시엄 + HL디앤아이한라 = 시공 신뢰도 상승

이번 복정역 에피트는 현대건설 컨소시엄이 주도하며, 공동 시공사로는 HL디앤아이한라가 참여했습니다. 현대건설은 ‘디에이치’ 브랜드를 통해 강남권 프리미엄 아파트를 공급해온 경험이 있고, HL디앤아이한라도 안정적인 품질 시공으로 중견 건설사 중 높은 평판을 받고 있습니다.

브랜드 건설사가 참여한 단지는 일반적으로 분양 이후 프리미엄 형성률이 높고, 입주 후 하자나 유지보수 측면에서도 안정성이 높다는 장점이 있습니다. 단지 전체의 품질 수준을 결정짓는 중요한 요소인 만큼, 투자에 있어 리스크를 줄이는 요소로 작용합니다.

단지 구성과 생활 인프라도 훌륭

복정역 에피트는 지하 2층~지상 35층, 총 315가구 규모로 조성되며, 상업시설과 커뮤니티 공간도 함께 구성됩니다. 단지 내 국공립 어린이집, 근린생활시설, 주차장 등 생활편의성도 높여주는 요소가 포함되어 있습니다.

또한 주변에는 복정 공공택지 개발을 통해 대형 쇼핑몰, 공공기관, 교육시설, 공원 등이 들어설 예정이어서, 입주 시점에는 완성된 생활권을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

실거주와 투자, 모두를 만족시키는 자산가치

복정역 에피트는 분명 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다. 분양가 자체가 낮아 진입장벽이 낮고, 향후 시세 상승 여력은 높습니다. 또한 교통 호재, 생활 인프라, 시공사 브랜드 등 안정적인 요소들이 복합적으로 작용하고 있어, 중장기적으로 안정적인 자산 형성이 가능합니다.

특히 부동산 시장이 하락기를 지나 다시 반등을 시작하는 시점에서, 이런 ‘핵심입지+저렴한 분양가’ 조합은 드물게 나오는 기회입니다.

마무리: 복정역 에피트, 지금이 기회일까?

복정역 에피트는 단순한 청약 인기 단지를 넘어서, 실질적인 자산 수익과 미래가치를 기대할 수 있는 아파트입니다. 특히 강남 옆세권, 분양가 대비 시세 메리트, 브랜드 시공사, 역세권 개발 호재까지 모든 조건을 갖춘 단지는 많지 않습니다.

만약 여러분이 서울 근접 핵심지에서 합리적인 가격으로 내 집 마련을 꿈꾸거나, 중장기 관점에서 안정적인 자산을 형성하고 싶다면, 이번 복정역 에피트는 반드시 눈여겨볼 만한 기회입니다.

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