📊 용인 푸르지오 원클러스터파크의 수익률 시뮬레이션표, 전월세 예상 시세표, 3년 뒤 시세 전망표 - 아트 온 톡 artontok

📊 용인 푸르지오 원클러스터파크의 수익률 시뮬레이션표, 전월세 예상 시세표, 3년 뒤 시세 전망표

2026년 수도권 부동산 시장에서 주목받는 신규 분양 단지,
바로 대우건설 푸르지오 브랜드의 '용인 푸르지오 원클러스터파크'입니다.

이 단지는 반도체 클러스터 배후 수요, 합리적인 분양가,
입지·교통·브랜드 삼박자를 고루 갖춘 상품으로 실거주는 물론,
중·단기 투자 수익률 측면에서도 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

용인 푸르지오 원클러스터파크의 분양 사무실에 자리를 가득 메운 부동산 투자 고객들(25년01월10일자)

이번 글에서는 투자자 시선에서 꼭 필요한
✅ 수익률 시뮬레이션,
✅ 전월세 예상 시세표,
✅ 3년 후 시세 예측 자료
를 기준으로 용인 푸르지오 원클러스터파크의 투자 가능성을 수치로 분석해 드리겠습니다.

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💸 1. 실투자금 & 수익률 시뮬레이션표

구분	전용 84㎡	전용 134㎡
분양가	5.3억 원	9.8억 원
계약금(5%)	2,650만 원	4,900만 원
중도금 대출 (60%)	3.18억 원	5.88억 원
잔금(30%)	1.59억 원	2.94억 원
총 실투자금	약 2.1억 원	약 3.9억 원

➡ 중도금 이자 일부 무이자 조건 적용 가능
➡ 발코니 확장비 및 옵션 추가 시 약 1,000만~1,500만 원 추가 고려

✅ 시세 차익 + 임대 수익을 고려한 투자 시나리오에 최적화된 자금 구조

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🏠 2. 전월세 예상 시세표

구분	전용 84㎡	전용 134㎡
예상 전세가	3.2억 ~ 3.6억 원	6.0억 ~ 6.5억 원
예상 월세 (보증금 1억 기준)	월 90만 ~ 110만 원	월 160만 ~ 180만 원

👉 전세 투자 시 갭투자 실투자금

• 84㎡ 기준 약 1.7억~2.1억 원

• 134㎡ 기준 약 3.3억~3.8억 원

👉 월세 투자 시 연간 수익률(단순 계산 기준)

• 84㎡: 연 수익 약 1,200만 원 → 연 수익률 약 5.5~6%

• 134㎡: 연 수익 약 2,000만 원 → 연 수익률 약 5.1~5.7%

✅ 공실 리스크 낮고, 월세 수요 탄탄한 직주근접 배후지

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📈 3. 3년 뒤 시세 전망표 (입주 후 2029년 기준 가정)

구분	전용 84㎡	전용 134㎡
현재 분양가	5.3억 원	9.8억 원
예상 시세 (2029년)	6.5억 ~ 7.2억 원	11.5억 ~ 12.5억 원
시세 차익	약 +1.2억 ~ +1.9억 원	약 +1.7억 ~ +2.7억 원

🔎 시세 상승 근거

• SK하이닉스 반도체클러스터 가동 본격화 (2027~2028 예상)

• 

  📢 SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터에 600조 투자 확대 검토

  2025년 11월 16일, SK그룹 최태원 회장은 용인 반도체 클러스터에 대한 투자 규모를 기존 계획보다 대폭 확대한 최대 600조 원까지 확대하는 방안을 적극 검토 중임을 밝혔습니다.

  이는 단순한 생산시설 확장을 넘어서,

  • AI 반도체 및 차세대 기술 중심의 R&D 센터 구축,

  • 데이터센터·반도체 생태계 스타트업 유치,

  • 글로벌 협력사와의 복합 단지 조성 등
    첨단산업의 집결지로서 '용인 반도체벨트 완성'에 속도를 내겠다는 전략입니다.

  해당 발표는 향후 수많은 인구 유입과 고급 일자리 창출로 이어질 것으로 전망되며,
  🏢 '용인 푸르지오 원클러스터파크'를 포함한 인근 부동산 가치에 직접적인 호재로 작용하고 있습니다.

  
  

• 경강선 연장 및 교통망 완성

• 용인 반도체벨트 내 희소성 높은 신축 대단지

• 동탄·수지·기흥권 시세와의 격차 해소

✅ 3년 내 시세 상승 가능성 현실적
✅ 프리미엄 형성 시 매도 or 전세환승 전략 유효

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🔍 투자자 포인트 요약

항목	포인트 요약
💡 자금 구조	실투자금 약 2~4억 원, 대출 활용 가능
💸 임대 수익	공실 걱정 적은 고정 수요층 확보
🏙 시세 차익	3년 내 1.5~2억 원 이상 프리미엄 기대
🧱 브랜드	대우건설 푸르지오 → 안정성 + 프리미엄
📍 입지	반도체 클러스터 배후지 + 교통 개발 호재

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용인 푸르지오 원클러스터파크 이은혜 실장

📞 분양 전문 상담

이은혜 실장 010-8622-8326
(푸르지오 원클러스터파크 전문 분양 담당)

• 실투자금 맞춤 분석

• 전세/월세 수익 전략 안내

• 모델하우스 동선 & 계약 조건까지 상세 설명 가능

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분양 모델 하우스에 가득한 고객/파란코트의 이은혜 실장이 걷고 있다. 

✅ 마무리: 지금이 타이밍입니다

“투자는 타이밍이고, 좋은 입지는 타이밍을 기다려주지 않는다.”

‘용인 푸르지오 원클러스터파크’는
단순한 아파트가 아닌 수익형 자산으로서의 가치를 갖춘
2026년 수도권 핵심 분양 단지입니다.

🏁 자금 계획이 맞는다면,
🏁 시장 흐름을 읽을 수 있다면
→ 지금이 기회일 수 있습니다.

용인 푸르지오 원클러스터파크 모델하우스 방문 분양신청 정보 총정리 (+분양사 이은혜 실장) 

https://www.artontok.kr/2026/01/https-97-12-2-334799-10127-2-29-8-710.html

💼 용인 푸르지오 원클러스터파크 투자분석: 반도체클러스터 옆 프리미엄 아파트의 가치는?

https://www.artontok.kr/2026/01/blog-post.html