🏡 Q&A로 알아보는 3기 신도시 ‘안산 장상신도시’ 청약 준비

(+ 2026~2027년 분양공고, 당첨되려면 지금 이렇게 준비하세요)

2025년 11월 7일, 드디어 경기도 안산 장상신도시가 착공을 시작했습니다.
3만5,000명 규모, 1만4,078세대 공급, 220만㎡ 면적의
대규모 3기 신도시인 만큼, 무주택 실수요자에게는 ‘내 집 마련’의 골든타임이 될 수 있습니다.

본격적인 분양공고는 2026년~2027년 사이 예상되며,
공공분양 비중이 높아 무주택자, 청년, 신혼부부, 생애최초자에게 기회입니다.

하지만 청약 조건은 복잡하고 헷갈릴 수 있죠.
그래서 오늘은 누구나 쉽게 이해할 수 있도록
Q&A 형식으로 청약 준비 핵심 10가지를 정리해드립니다.

✅ Q1. 무주택자 자격 유지 기간은 얼마여야 하나요?

청약 신청일 현재 무주택 상태이면 신청 가능합니다.
과거에 집을 소유했어도 현재는 무주택이면 OK!
다만, 무주택 기간이 길수록 청약 가점에 유리합니다.
→ 지금부터라도 무주택을 유지하세요!

✅ Q2. 청약통장은 언제부터, 얼마나 넣어야 하나요?

가입 후 2년 이상
24회 이상 납입해야 공공분양 1순위 가능
금액보단 횟수가 중요하며, 매달 꾸준히 넣는 게 핵심입니다.
※ 주택청약종합저축 기준

✅ Q3. 특별공급은 누구에게 유리한가요?

다음 조건에 해당하면 특별공급 자격이 될 수 있어요:

신혼부부 (혼인 7년 이내, 예비신혼부부 포함)
생애최초 주택구입자
다자녀 가구 (미성년 자녀 3명 이상)
노부모 부양, 기관추천 대상자 등

경쟁률이 낮고, 가점이 낮아도 유리한 경우가 많으니 적극 활용하세요!

✅ Q4. 청약 가점은 어떻게 계산하나요?

총 84점 만점, 다음 3가지 항목으로 구성됩니다:

무주택 기간: 최대 32점
부양가족 수: 최대 35점
청약통장 가입기간: 최대 17점

💡 무주택 기간이 길고, 가족이 많을수록 점수 높음!
60점 이상이면 당첨 가능성이 높은 편입니다.

✅ Q5. 1인 가구는 청약 당첨이 어려울까요?

가점제에서는 다소 불리하지만,
✅ 생애최초 특별공급
✅ 추첨제 물량
을 활용하면 당첨 가능성 충분합니다.

실제로 최근엔 1인 가구 청약자를 위한 제도도 늘고 있어요.

✅ Q6. 전세 살고 있어도 청약 신청 가능한가요?

가능합니다!
청약 자격은 ‘무주택자’ 여부가 기준이며,
전세·월세 거주자는 모두 무주택자에 해당됩니다.

※ 전입신고 완료, 세대원 포함 여부는 체크 필요

✅ Q7. 소득이 많지 않아도 청약 신청 가능한가요?

네! 특히 공공분양 및 특별공급은
소득이 낮을수록 오히려 가점상 유리합니다.

예: 신혼부부 특별공급은 도시근로자 평균소득 130% 이하 우선 선정

청년·무직·소득 적은 직장인도 충분히 도전해볼 수 있어요.

✅ Q8. 공공분양 vs 민간분양, 어떤 걸 노려야 할까?

항목	공공분양	민간분양
공급 주체	LH·SH·GH 등	건설사
분양가	시세보다 저렴	시세 수준
우선 대상	무주택자·실수요자	청약 가점자·투자 병행

무주택자, 실수요자라면 공공분양 우선,
브랜드·위치 중시하거나 가점 낮은 2030세대는 민간 추첨제도 병행 전략 추천!

✅ Q9. 예비 신혼부부도 특별공급 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다.
혼인 예정 상태에서도 청약 신청은 가능하며,
입주 전까지 혼인신고만 완료하면 요건 충족됩니다.

예비 신혼부부라면 사전청약 단계부터 준비하세요!

✅ Q10. 사전청약과 본청약은 뭐가 다른가요?

항목	사전청약	본청약
성격	가예약	실제 계약
통장 사용	안 함	사용
입주 확정	아님	확정

사전청약에 당첨돼도 본청약 시 자격 충족 못 하면 취소되니
사전청약 이후에도 무주택·통장·소득 조건 유지 필수입니다.

✨ 마무리: 청약 성공은 준비된 자의 몫

2026~2027년 사이 장상신도시 본청약이 본격화될 것으로 보입니다.
아직 시간이 있다고 미루지 마세요.

지금 바로 해야 할 일은?

✅ 무주택 상태 유지
✅ 청약통장 매달 납입
✅ 가점 계산해보고 전략 수립
✅ 특별공급 조건 해당 여부 확인
✅ 사전청약부터 본청약까지 흐름 이해하기

💬 내 집 마련, 지금부터 준비하세요!

👉 청약 정보 확인하고 준비 시작하기

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