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🏡 Q&A로 알아보는 3기 신도시 ‘안산 장상신도시’ 청약 준비
(+ 2026~2027년 분양공고, 당첨되려면 지금 이렇게 준비하세요)
2025년 11월 7일, 드디어 경기도 안산 장상신도시가 착공을 시작했습니다.
3만5,000명 규모, 1만4,078세대 공급, 220만㎡ 면적의
대규모 3기 신도시인 만큼, 무주택 실수요자에게는 ‘내 집 마련’의 골든타임이 될 수 있습니다.
본격적인 분양공고는 2026년~2027년 사이 예상되며,
공공분양 비중이 높아 무주택자, 청년, 신혼부부, 생애최초자에게 기회입니다.
하지만 청약 조건은 복잡하고 헷갈릴 수 있죠.
그래서 오늘은 누구나 쉽게 이해할 수 있도록
Q&A 형식으로 청약 준비 핵심 10가지를 정리해드립니다.
✅ Q1. 무주택자 자격 유지 기간은 얼마여야 하나요?
청약 신청일 현재 무주택 상태이면 신청 가능합니다.
과거에 집을 소유했어도 현재는 무주택이면 OK!
다만, 무주택 기간이 길수록 청약 가점에 유리합니다.
→ 지금부터라도 무주택을 유지하세요!
✅ Q2. 청약통장은 언제부터, 얼마나 넣어야 하나요?
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가입 후 2년 이상
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24회 이상 납입해야 공공분양 1순위 가능
-
금액보단 횟수가 중요하며, 매달 꾸준히 넣는 게 핵심입니다.
※ 주택청약종합저축 기준
✅ Q3. 특별공급은 누구에게 유리한가요?
다음 조건에 해당하면 특별공급 자격이 될 수 있어요:
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신혼부부 (혼인 7년 이내, 예비신혼부부 포함)
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생애최초 주택구입자
-
다자녀 가구 (미성년 자녀 3명 이상)
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노부모 부양, 기관추천 대상자 등
경쟁률이 낮고, 가점이 낮아도 유리한 경우가 많으니 적극 활용하세요!
✅ Q4. 청약 가점은 어떻게 계산하나요?
총 84점 만점, 다음 3가지 항목으로 구성됩니다:
-
무주택 기간: 최대 32점
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부양가족 수: 최대 35점
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청약통장 가입기간: 최대 17점
💡 무주택 기간이 길고, 가족이 많을수록 점수 높음!
60점 이상이면 당첨 가능성이 높은 편입니다.
✅ Q5. 1인 가구는 청약 당첨이 어려울까요?
가점제에서는 다소 불리하지만,
✅ 생애최초 특별공급
✅ 추첨제 물량
을 활용하면 당첨 가능성 충분합니다.
실제로 최근엔 1인 가구 청약자를 위한 제도도 늘고 있어요.
✅ Q6. 전세 살고 있어도 청약 신청 가능한가요?
가능합니다!
청약 자격은 ‘무주택자’ 여부가 기준이며,
전세·월세 거주자는 모두 무주택자에 해당됩니다.
※ 전입신고 완료, 세대원 포함 여부는 체크 필요
✅ Q7. 소득이 많지 않아도 청약 신청 가능한가요?
네! 특히 공공분양 및 특별공급은
소득이 낮을수록 오히려 가점상 유리합니다.
예: 신혼부부 특별공급은 도시근로자 평균소득 130% 이하 우선 선정
청년·무직·소득 적은 직장인도 충분히 도전해볼 수 있어요.
✅ Q8. 공공분양 vs 민간분양, 어떤 걸 노려야 할까?
| 항목 | 공공분양 | 민간분양 |
|---|---|---|
| 공급 주체 | LH·SH·GH 등 | 건설사 |
| 분양가 | 시세보다 저렴 | 시세 수준 |
| 우선 대상 | 무주택자·실수요자 | 청약 가점자·투자 병행 |
무주택자, 실수요자라면 공공분양 우선,
브랜드·위치 중시하거나 가점 낮은 2030세대는 민간 추첨제도 병행 전략 추천!
✅ Q9. 예비 신혼부부도 특별공급 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다.
혼인 예정 상태에서도 청약 신청은 가능하며,
입주 전까지 혼인신고만 완료하면 요건 충족됩니다.
예비 신혼부부라면 사전청약 단계부터 준비하세요!
✅ Q10. 사전청약과 본청약은 뭐가 다른가요?
| 항목 | 사전청약 | 본청약 |
|---|---|---|
| 성격 | 가예약 | 실제 계약 |
| 통장 사용 | 안 함 | 사용 |
| 입주 확정 | 아님 | 확정 |
사전청약에 당첨돼도 본청약 시 자격 충족 못 하면 취소되니
사전청약 이후에도 무주택·통장·소득 조건 유지 필수입니다.
✨ 마무리: 청약 성공은 준비된 자의 몫
2026~2027년 사이 장상신도시 본청약이 본격화될 것으로 보입니다.
아직 시간이 있다고 미루지 마세요.
지금 바로 해야 할 일은?
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✅ 무주택 상태 유지
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✅ 청약통장 매달 납입
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✅ 가점 계산해보고 전략 수립
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✅ 특별공급 조건 해당 여부 확인
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✅ 사전청약부터 본청약까지 흐름 이해하기