강남 중심에 투자한다면? 루카831 오피스텔이 주는 자산 가치 총정리

✅ 강남역 도보 2분, 하이엔드 프리미엄 오피스텔의 대표격

루카831은 강남역 도보 2분 거리에 위치한 프리미엄 오피스텔로,
강남권에서 보기 드문 신축 하이엔드 상품 + 규제 무풍지대라는 조건을 갖춘 매물입니다.
현대엔지니어링이 시공하고, 호텔급 커뮤니티를 갖춰 실거주는 물론 투자 목적으로도 이목을 집중시키고 있습니다.

https://www.artontok.kr/2025/11/831.html

🏙 단지 요약 정보

📍 위치: 서울시 강남구 역삼동 831-11
🏢 규모: 지하 7층~지상 29층 / 총 337실
📐 전용면적: 50~71㎡
🏠 입주: 즉시 입주 가능
🧳 청약통장 무관, 자금조달계획서 제출 없음
🏛 커뮤니티: 인피니티풀, 루프탑, 피트니스, 루카키친 등

💡 루카831 수익 시뮬레이션: 실제 월세로 본 자산증식 가능성

현재 강남 오피스텔의 월세 시세와 투자 가정치를 기반으로 루카831의 예상 수익률을 분석해 보았습니다.
아래 표는 루카831 전용면적별 월세 수익 분석표입니다.

📋 루카831 예상 월세 수익 분석표

전용면적	보증금	월세(추정)	연간 수익(월세×12)	자기자본 가정*	수익률(연간 수익 ÷ 자기자본)
50㎡형	1억 원	150만 원	1,800만 원	3억 원	약 6.0%
60㎡형	1억 5천만 원	180만 원	2,160만 원	3.5억 원	약 6.17%
71㎡형	2억 원	220만 원	2,640만 원	4억 원	약 6.6%