시흥거모 대방 엘리움 더 루체, 비규제·분양가상한제 ‘이중 수혜’! 10.15 규제 완화 혜택 총정리
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| 시흥거모 엘가 로제비앙 아파트 홍보 포스터, 분양가 상한제 적용 및 실거주 의무 조건 없음 안내 |
2025년 하반기 수도권 청약 시장에서 단연 돋보이는 단지가 있습니다. 바로 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’입니다. 이 단지는 비규제 지역이면서도 분양가상한제가 적용되는 ‘이중 수혜 단지’로 주목받고 있으며, 최근 발표된 10.15 부동산 규제 완화 정책의 최대 수혜지로 꼽힙니다.
수도권에서 3년 만에 공급되는 신축 아파트이자, 유주택자도 1순위 청약이 가능한 희귀한 조건까지 갖춘 시흥거모 대방 엘리움 더 루체! 지금부터 이 단지를 놓치면 안 되는 이유를 총정리해드리겠습니다.
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| 시흥거모 엘가 로제비앙 위치도 및 교통망 안내, 수도권 광역교통망과 택지지구 위치 강조 |
🏘 단지 개요
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단지명: 시흥거모 대방 엘리움 더 루체 I·II
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위치: 시흥시 거모지구 S-2BL, B-2BL
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세대수: 1차 382세대 / 2차 270세대
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면적: 전용 84㎡, 122㎡ (중대형 위주)
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입주 예정일: 2028년
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견본주택 위치: 경기도 시흥시 장곡동 949-2/아직 미준비 상태/안내 글만 받아올 수 있었음
✅ 10.15 부동산 규제 완화 총정리 – 청약의 문턱이 낮아졌다!
정부의 10.15 부동산 정책으로 수도권 일부 지역이 비규제 지역으로 전환되었으며, 시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 그 수혜 정점에 있는 단지입니다. 특히 청약 조건이 대폭 완화되었으며, 다음과 같은 특징이 있습니다:
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유주택자도 청약 가능: 기존에 집이 있어도 청약 가능!
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재당첨 제한 무효: 과거 당첨 이력 있어도 추첨제 참여 가능
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세대주·거주지 무관: 수도권 거주자(서울, 경기, 인천) 누구나 신청 가능
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거주 조건·처분 조건 없음: 사실상 '자유 청약' 가능
👉 따라서 실수요자는 물론, 갈아타기 수요나 투자자 모두에게 유리한 조건이 갖춰진 단지입니다.
🎯 분양가상한제 적용 – '로또 청약' 가능성 UP
이 단지는 분양가상한제가 적용되기 때문에 주변 시세 대비 수천만 원 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능합니다. 실제로 올해 상반기 기준, 분양가상한제 적용 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 26.2대 1로, 미적용 단지보다 6배 이상 높았습니다.
분양가는 아직 미정이지만, 상한제 적용으로 인해 높은 시세차익을 기대할 수 있는 '로또 청약지'로 떠오르고 있습니다.
🗓 청약 일정 및 예치금 기준
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 11월 24일(월) |
| 1순위 청약 | 11월 25일(화) |
| 2순위 청약 | 11월 26일(수) |
청약 통장 예치금 요건은 다음과 같습니다 (청약일 기준 충족 필요):
| 타입 | 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
| 122㎡ | 400만원 | 1,000만원 | 700만원 |
※ 청약 통장 가입 기간은 12개월 이상이어야 하며, 1차(S-2BL), 2차(B-2BL) 중복 청약도 가능합니다.
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| 시흥거모 프리미엄 6 요약 안내, 광역 교통망, 생활 인프라, 교육환경, 합리적 분양가 강조 |
🚇 입지 및 생활 인프라 – 서울 접근성까지 갖춘 프리미엄
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교통: 지하철 4호선 신길온천역, 서해선·신안산선(예정) 초지역·시흥시청역 통해 여의도 30분대 진입 가능
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인프라: 배곧서울대병원(2029 개원 예정), 신세계 아울렛, 트레이더스, 롯데백화점 등
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교육: 단지 도보권 초·중·고 배치 예정
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자연환경: 산들마을 및 수변공원 인접 – 힐링 프리미엄
🏡 상품성 – 혁신 평면과 고급 설계
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중대형 평면 중심: 84㎡와 122㎡ 위주 구성
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설계: 4베이 구조, 맞통풍, 광폭거실(5.1m), 유리 난간 적용
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주차공간: 세대당 1.85대 제공 – 지역 최고 수준
이러한 상품성은 시흥거모 내에서도 희소가치가 높은 중대형 평면을 원하는 수요자들에게 딱 맞는 선택지가 될 것입니다.
✅ 마무리 – 모델하우스 방문으로 내 집 마련 기회 확인!
비규제, 분양가상한제, 10.15 규제 완화 3박자를 모두 갖춘 시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 지금이 가장 좋은 기회입니다. 청약 조건이 파격적으로 완화된 지금, 모델하우스를 방문하여 직접 상품성과 청약 전략을 확인해보세요!
📍 모델하우스 위치
경기도 시흥시 장곡동 949-2/아직 미준비 상태/안내 글만 받아올 수 있었음
🕙 관람시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
*모델하우스가 준비되면 유선으로 알려주기로 하고 오늘은 필요한 자료만 받아서 돌아왔습니다. 추후 공지를 기다리는 중입니다.
📞 상담 문의: 1688-8003
🌐 공식 홈페이지 바로가기: https://elium-gm.co.kr